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近日，房地产行业的一则重磅消息引发行业高度关注——

有房企人士向《证券日报》记者证实，“房地产并购贷款不再计入‘三道红线’，该消息属实。”据悉，目前已有部分央企、国企在多方接触核心城市的优质项目，这一积极动作被不少业内解读为“行动前的摩拳擦掌”，这或将在2022年改变房地产企业及行业现状，房企“合并、联手”的积极性会得到提升。

当然，针对这一改变，有一些人则猜测是不是意味着对过得艰难的房企有所“松绑”?我们可以肯定的是：这不是松绑，只是针对一些房企的风险处置进行了市场的调整。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员王衍行表示：这则消息将对稳健的房企形成阶段性、结构性利好，估计后续还要出台一些有效的政策。

在2022开年不久，楼市的这一变化又将给买房人带来哪些影响呢?我们建议在新的一年，有置业意向的各位可以将选房思路集中在这几个方面——

首先，房企并购贷款不再计入“三道红线”后，央企、国企及知名一线品牌房企大概率将会“出手”收并购一些中小型房企。对于购房者而言，购买有实力企业“接盘”后开发的房地产项目，会较之前中小房企开发时更有保障，烂尾、跑路甚至维权的风险也会相应降低。

其次，央企、国企等房地产企业之所以能成为行业头部，除了其“显赫出身”以外，还在于它们其实会花更多心思来进行开发和服务。以物业服务举例，大型企业往往有更加优质的物业服务，因此如果中小企业被收并购，此后开发的项目也极大可能会引入优质的物业服务体系，这对置业者的生活品质而言是不错的改变。

最后，着眼房地产市场整体发展，未来行业的层次会有较高的提升，被注重品质、口碑的央企、国企等头部企业“接手”后，无论在产品研发、建筑工法或者安保服务等方面会有全新的体系要求，这可以说是逐步改善“房产生态”的积极推进。但不可避免的，实力扩大后房企之间的竞争也会更加激烈。

虽然新消息被业内证实，我们也分析了房企收并购可以为购房者带来的积极影响，但同时要注意的是，收并购除了对房企现金流有高要求外，其实还对房企在未来的项目开发、风险控制等方面也有不小的考验，在此我们提醒大家：

在选房时切莫听置业顾问“透露”未来的收并购计划就头脑发热，还是要以官方文件为准，谨慎理性购房。(文|落落)

关键词： 房地产并购贷 置业意向 风险处置 市场调整